ＨＩＰＰＯ大野の雑記帳

楽天ポイントがぜんぜん貯まらなくなったので、サイト内のポイントページを探していたら、私はよく分からないまま「楽天PointClub＝楽天ポイントを総合的に管理できるサービス」に加入しており、知らない間にポイントを運用していたようです。

運用履歴を見ると、昨年9月5日に「ポイント運用」「ポイントビットコイン」「ポイント楽天株」に各1万ポイント入れており、それぞれ「運用10,935」「ビットコイン8,975」「ポイント楽天株11,277」となっていて、合計収支が1,187ポイントアップでした。

これ面白いじゃないですか。投資の入口としてはチョー楽しいですよね。そして3万ポイントは運用してるけど、普通預金みたいなところにも3万ポイントほど寝てるってのも分かる。投資残高と普通預金が一目で分かる口座があれば楽しいってのは新しい発見でした。

確かに銀行のネットバンキング画面で瞬時に残高と各種債券の値動きが見えれば日本人の貯蓄が運用に回って、インフレ対応できるのかもって思いましたよ。

ただし投資ってのは下がる可能性もありますので、下がっても気にならない程度の額で楽しまないとですね。

その点、税制優遇がある積み立てNISAっていいですよねー。知らない間に誰かが運用してくれて、少々下がっても税制優遇分で被害が最小限度で収まる。若かったらやってたなー。今は積み立てNISAやるぐらいなら普通に証券投資や投資信託に入れますけどね。

ただ寝ている3万ポイントも無駄なので、また3つに分配して運用してみたいと思います。

年が明けました。だからといって弊社は正月休みなんて無いし、休日は土日のみなので本日も普通に営業です。

最初に就職した会社が旅行代理店で次がイベント会社なので、一度も年末年始にお休みなんてもらったことは無いのですが、昨年は伊豆の実家に帰るお休みをもらいまして、普通の人がやっていそうなお正月を過ごすことができました。

人生の中で昨年ほど失敗したと思う年はありませんでした。その理由は資産をそのまま寝かせていたこと。金や外債や株を買っていればボロ儲けの年だったのに、自宅も売らず金や株も買わず、買ったのはドルだけでした。

都心の不動産が値上がりしてるといってもそこに住んでいたら何も値上がりしてないわけです。金やロレックスや株はまあまあ値上がりしていた時点で売却。儲かったと言えば儲かりましたが、今も持っていればもっと儲かったという気持ちもあります。

そして新年を迎えて思うのは「今年も不変で行くぞ」ということ。昨年同様にバイクレースのスポンサーは継続し、投資もせず銀行定期預金を継続します。

ただし個人資産の再計算をして、住宅ローンの10年固定が切れる今年10月までにできるだけ繰り上げ返済しようと思ってます。今年の考えはそれだけ。あとは今年も戦争の無い日本が続いてくれれば何も文句ありません。

本年も朝9時には会社へ行きます。そして毎年同様ですがお取引先各社様の初売りご挨拶に千葉県・埼玉県・神奈川県と回らせていただきます。本年も変わらぬおつきあいのほどよろしくお願い申し上げます。

事務所兼社員寮を買おうと思ったのが約15年前。そこから1年ほどで東日本大震災が訪れ不動産価格は一気に下落「買ってなくて良かったー」と思ったのもつかの間で、原発停止で節電なんてやってる間に不動産価格は一気に上昇しました。

2018年には「東京オリンピックを境に不動産価格は下落する」なんて言葉を信じて待ったため、不動産価格冒頭の波に乗り遅れ、コロナで大借金を背負う羽目に。日経平均株価も1万円割れだったのに全部売却して株価高騰の波にも乗れませんでした。この私のパターンが普通の人じゃ無いでしょうか。

当たり前ですが経営者なので金融機関が貸してくれれば1億でも2億でも投資します。でもどんな不動産を見せても貸してくれないんですよ。それだけ金融機関による民間企業向け不動産投資には貸し倒れリスクがあるのでしょう。

でも労働者層の住宅ローンは自宅なので貸し倒れリスクが限りなくゼロに近い。しかも最悪でも不動産を差し押さえられます。企業向け不動産だと倒産時は他の債権者とバトルになりますが、サラリーマン向けだとそれも無いですしね。

ここ数年のマンション価格上昇を予測出来てたら、経済アナリストや不動産コンサルは山ほど物件を買って売却益を得ていそうですが、ほとんど全員が持っている不動産は自宅のみでローンも変動金利の35年ローン。そしてタワマンオーナーなんてほぼ皆無に等しい感じです。

最近「不動産投資をやろうかと思ってます」って相談を3人の方から受けました。そのうちの2人は買った車が爆上がりしたのでそれを頭金にという話しだったのですが、自家用車が爆上がりしたのならまた爆上がりする自家用車を買えばいいじゃん！で終わりました。

残る1人は消費者金融からの借金が100万円以上あったので一発アウト。考え方が浅はかだし、そもそも相談相手の私がここ15年間も不動産を買おうとして買えてないわけで、相談相手を間違ってますよって感じ。

とある大手不動産デベロッパーの方の話しを引用すると「不動産投資って不動産会社でも失敗するのにサラリーマンが副業で稼ぐなんて無理ゲー」だそうです。同時に「飲食店レベルで不動産会社って倒産するからね」とも言われました。

確かに1億円が2億円になる話しばかりならいいですが、実際に不動産売却を考える人は複数社に見積り依頼を出すでしょうから相場ギリギリの価格になるのは当たり前。そうなると売却益が出るかどうかも厳しくなるのは当然でしょう。

今や新築や築浅マンションを買うにも値上がりが見込める都心だと1億円以上必要なわけで、それを年単位で寝かせて値上がりを待つなんて出来る会社は大して無いでしょう。中古車店を営む友人も「値上がりを待つなんてあり得ない」といつも言ってます。

不動産って持ってる人はビルやマンションを何本も持ってます。そういう人に可愛がられ、運良く相場の半値以下で売ってもらえる話しがあり、そのタイミングで資金調達できるなら不動産投資も良い選択肢だと思いますが、普通の人って何十億円も資金調達できませんよね。

いまだに事務所兼社員寮の購入に至って無い私が言う話しじゃないですが、「投資にはリスクが伴いますのでやるのは自由なのでご注意ください」って感じですかね。現物主義の私は株や金のほうが良くね？と思っております。ちなみにただいまビットコインで大損こいてますけどね。おしまい。

フジテレビで日枝さんが絶大な力を持つのかと聞かれると、人事には影響力があるのかもしれませんが、中居さんの性行為にまでは影響力は無いと思いますとしか言いようが無い。

日産の経営は内田さんが悪化させたのかと聞かれると、ゴーンさんが来る前の1998年には死に体だったわけで、ボロボロ状態の日産に日商岩井(現・双日)から自発的に転職されたヘッドハンティングでもなく36歳で普通の転職をして来た内田さんが原因とはとても思えません。

昨日は地域ボランティア活動があったのですが、終了後の飲み会(反省会)で60歳前後の方々とイロイロ大きな議論を数分間した後で「お前の経済感覚は間違っている」とご近所の方に断定され、「じゃあ300万円あったら何に投資する？」とビミョーなコンサル依頼とも取れることを聞かれました。

「300万円なんて世界の投資家にとって投資ではないし、私のようなコンサルに依頼するクライアントから提示される金額でも無いので分からないけど、若い人なら株主優待が期待できる株をNISAで買うのがいいかも」と答えました。

さすがに新築マンションが1億円以上でサラリーマンでも新築マンション購入で7千万円以上の投資が当たり前で、軽自動車の新車価格が200万円超えの時代に、経営コンサルごときには「普通の人が300万円を着実に増やす方法」なんて分かりません。アホですみません。

ちなみに「いま300万円もらったら何する？」と聞かれれば、間違いなく「ホンダCBR1000RR-R」を買います。株や金なんて絶対買いません。そして絶対に資産価値なんて出ず、早々のうちから損失だけがジャブジャブ出ていくと思います。

間違い無いのは、数億円程度までの投資については「自分で返済できる範囲で楽しんでください」ってことしかありません。水原一平通訳のように自分の所得をはるかに超える投資をすると返せなくなって人生破綻するかもしれませんからね。

間違いないのは、マクロ視点の弊社お得意様側から見れば長期で見てガッツリ稼がれてますし、ミクロ視点の自分の生活で言えば自宅の35年ローンは滞納ナシのまま残債1900万円程度で残り返済期間が約10年、バイクレーススポンサーも17年近く続けて来ていますので、悪くない成果かなと思ってます。

我々の50代後半世代って会社入社時に大手生命保険会社のおばさんに月々2万円程度の生命保険へは加入させられるし、定年延長議論の際にも55歳から65歳まで毎月10万円もらえる個人年金にも入れられていて、全部が年利7％程度で保険会社の運用実績に基づいてプラス1%ぐらいのプレミアムも付いてるんですよ。

そうすると月々2万円の生命保険が55歳満期時に払い戻されて約3,500万円(32年間払い込み合計768万円)。月々7千円弱の個人年金で55歳から65歳まで月々10万円だから約1,200万円。解約さえしてなければ、これぐらいの生命保険資産を持ってます。

しかも昔の住宅ローン返済期間って25年上限で定年までに完済が必須だったので、55歳までに完済する25年ローンを組めるのは30歳まで。だから結構な確率でバブル崩壊後の住宅価格が最低で、しかもローン金利が4％を切った3％台で借り入れてるから繰り上げ返済しまくりでして、平均17年で完済してますので、ローンからも解放されて資産価値が買った時より高いって方が大半。

さらにバブル崩壊から2003年って純金が1g2千円未満でして、喜平型ネックレスやクルーガーランド金貨に24金ネックレスが付いたのを宝飾店や時計店の通りがかりに8万円から30万円程度で買ってたんですよ。これが1人300gぐらいは手元にあるでしょ。それって今は1g1万円超えですからね。

そんなわけで、少ない投資で短期で稼ぐなんて金融機関の人でも出来ないわけですから、どうせ消費するなら将来的に資産になる可能性がある物を買えばいいんじゃないかと思ってます。

ちなみに80年代後半に約3万円で購入して1度も着ず値札も付いたままだったメンズメルローズのスタジャンは10年ほど前に16万円で売れましたし、17万円で買ったルイヴィトンのボストンバッグは先日買取専門店に2千円で売れましたので、私の小額投資才能はゼロだと思います。

勝負は時の運！今はいつか値上がりするはずと思って初代ゲームボーイとゲームボーイポケット初期型が3千円以内で売られている時は買っております。