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2013年01月12日

不動産購入ってのは投資です

昨日もとある取引先で同じ説明をしたのですが、不動産購入ってのは投資です。できるだけ早く回収してリターンを得なければならない。

5000万円のアパートを買って金利5%の10年ローンなら総額7500万円。月々62.5万円づつの返済です。これ、6軒のアパートだとしたら、月額10万円で貸せれば、月額2万5千円の負担でOK。どうせなら、その1軒に住んじゃえば家賃もいらない。

これが、5000万円の自宅を買って金利2.5%の35年ローンなら総額9375万円。月々22.3万円づつの返済となります。ここまでは分かりますよね。

しかも前者なら11年目からは支払いナシです。ところが後者は11年目の時点でも、まだ25年ローンが残る。しかも残債もおそらくまだ7000万円以上残ってます。

怖いでしょー。私は後者を選んでしまいました。あー、若い時に知っておきたかった情報でーす。アパートって投資金額で2000万円ぐらいからあるんです。さらに利回り12%なんてのもザラにある。つまり、10年ローン払いながらでも利益がでる物件が結構あるんです。

今から家を買う方。間違っても自宅を買っちゃいけません。少子高齢化ですから、絶対に需要は下がるのです。新築なんて絶対ダメ。だって新築が一番高い買い物だからです。って書いてる自分が新築買っちゃったんですけどね。

こういう情報は、ぜひとも学生時代に教えて欲しいと思っておる私です。

gq1023 at 05:33│
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